Kennst du das auch?
Das Problem
Hohe Steuerbelastung
Ein erheblicher Teil deines Einkommens fließt in Steuern – und du weißt, dass da mehr möglich wäre.
Zu viele Optionen, zu wenig Klarheit
Eigentumswohnung, ETW, MFH – du siehst Angebote, aber weißt nicht, was wirklich zu dir passt.
Keine Zeit für Verwaltungsaufwand
Du willst investieren – aber nicht Vermieter spielen. Die Vorstellung, selbst alles zu managen, hält dich zurück.
Finanzierung als schwarze Box
Konditionen, Tilgung, Beleihungswert – der Banktermin fühlt sich wie eine Prüfung an, auf die du dich nicht vorbereitet hast.
Makler mit versteckten Interessen
Du weißt nicht, ob dir jemand das richtige Objekt empfiehlt – oder das, das die höchste Provision bringt.
Angst vor der falschen Entscheidung
Eine Immobilie ist eine große Entscheidung. Ohne Begleitung auf Augenhöhe zögerst du – und verpasst die Gelegenheit.
Von der ersten Idee
bis zur langfristigen Betreuung
Vier klare Schritte – transparent, persönlich und ohne versteckte Überraschungen.
1
Wir hören dir zu
In einem kostenlosen Erstgespräch lernen wir dich und deine Ziele kennen. Keine Verkaufspräsentation – echtes Zuhören. Wir wollen verstehen, welches Investment wirklich zu dir passt.
2
Wir zeigen dir konkrete Möglichkeiten
Transparente Optionen, klare Zahlen, ehrliche Einschätzung. Du lernst, fundierte Entscheidungen selbstbewusst zu treffen – nicht weil wir es dir sagen, sondern weil du es verstehst.
3
Wir kümmern uns um alles
Finanzierung, Unterlagen, Notar, Zeitplan – wir organisieren den gesamten Kaufprozess, damit du entspannt und sicher abschließt. Kein Stress, keine bösen Überraschungen.
Unsere Partner
Was wir für dich tun
Beratung, die bei deinen Zielen beginnt – und dich von der ersten Idee bis zur langfristigen Betreuung begleitet.
Strategische Immobilienberatung
Kein Objekt ohne Strategie. Wir entwickeln gemeinsam ein Konzept, das zu deiner Lebenssituation, deinen Zielen und deinem Kapital passt.
Objektsuche & Analyse
Wir suchen gezielt nach Immobilien, die zu deiner Strategie passen – inkl. Marktanalyse, Standortbewertung und ehrlicher Einschätzung von Risiken.
Finanzierungsbegleitung
Wir entwickeln durchdachte Finanzierungsstrategien und verbinden dich mit den richtigen Partnern – damit dein Investment von Anfang an auf soliden Beinen steht.
Kaufprozess-Management
Von der Anfrage bis zur notariellen Beurkundung: Wir koordinieren alle Beteiligten, übernehmen die Kommunikation und halten den Zeitplan ein.
Mietverwaltung
Mietersuche, Bonitätsprüfung, Kommunikation, Abrechnung – wir übernehmen die komplette Verwaltung, damit du dich nicht darum kümmern musst.
Portfolioberatung & Wachstum
Sobald deine erste Immobilie läuft, planen wir gemeinsam den nächsten Schritt – strategisch, sicher und mit klarem Blick auf Wertsteigerung.
Philipp Greif
Gründer & Geschäftsführer · Greif & Co.
„Ich habe Greif & Co. gegründet, weil ich selbst erlebt habe, wie undurchsichtig Immobilienberatung oft ist. Mein Anspruch: klar, unabhängig und auf Augenhöhe – von der ersten Idee bis zur letzten Unterschrift."
Persönlich. Strategisch. Auf Augenhöhe.
Ich habe Greif & Co. gegründet, weil ich glaube, dass gute Immobilienberatung mit echtem Zuhören beginnt. Nicht mit Objektlisten – sondern mit deinen Zielen, deiner Lebenssituation und dem, was du dir wirklich aufbauen möchtest.
Unser Anspruch ist, gemeinsam mit dir die richtige Entscheidung zu treffen – transparent, durchdacht und langfristig tragfähig. Dafür stehe ich persönlich mit meinem Namen.
Unabhängig – wir agieren im alleinigen Interesse unserer Kunden
Persönlich – ein fester Ansprechpartner von Anfang bis Ende
Transparent – klare Zahlen, keine versteckten Kosten
Langfristig – wir begleiten dich über den Kauf hinaus
IHK-zertifiziert nach §34c GewO, Region Stuttgart
So wächst dein Vermögen mit Immobilien
Das Diagramm zeigt, wie sich dein Eigenkapital mit einer Immobilie über die Jahre entwickelt: durch Wertzuwachs von Ø 2 % pro Jahr (Inflationsziel der EZB) und eine Tilgung von 1,5 %. Schon nach 10 Jahren entsteht so ein beachtlicher Vermögenszuwachs – und in Deutschland bleibt der Gewinn bei Verkauf aktuell sogar steuerfrei.
Diese Beispielrechnung dient ausschließlich der Veranschaulichung und berücksichtigt keine Steuern, Zinsen oder Nebenkosten.
Beispielhafte Investmentklassen
Nicht jede Immobilie ist gleich – entscheidend ist, dass sie zu deinen Zielen, deiner Lebenssituation und deinem Kapital passt. Hier ein Überblick über typische Investmentklassen, mit denen wir arbeiten:
Mikro- oder Serviced-Apartments
Ziel: Hoher Cashflow bei geringem Kapitaleinsatz
Typischer Kaufpreis: 150.000 – 250.000 €
Ertrag:
5–6 % Rendite, häufig mit Betreibervertrag
Vorteil:
Kaum Verwaltungsaufwand, perfekt zum Einstieg
Bestandswohnung in gefragter Lage
Ziel: Kombination aus Mieteinnahmen und Wertsteigerung
Typischer Kaufpreis: 200.000 – 300.000 €
Ertrag:
4–5 % Nettorendite, Potenzial durch Modernisierung
Vorteil:
Oft unter Marktpreis verfügbar, sofortige Mieteinnahmen
Sanierungsobjekt / Denkmalimmobilie
Ziel: Steueroptimiertes Investment für Gutverdiener
Typischer Kaufpreis: 350.000 – 2.500.000 €
Ertrag:
Hoher steuerlicher Abschreibungs-vorteil in den ersten Jahren
Vorteil:
Große Steuerersparnis, langfristiger Wertzuwachs in gefragten Lagen
4 Gründe, warum du mit Greif & Co. investieren solltest
Wir stehen für Klarheit, Verlässlichkeit und echte Partnerschaft. Von geprüften Objekten bis zur langfristigen Begleitung – hier sind die wichtigsten Gründe, warum Investoren mit uns zusammenarbeiten.“
1
Erprobtes Netzwerk
„Zugang zu den richtigen Partnern.“
Durch unser gewachsenes Netzwerk aus Entwicklern, Finanzierern und Banken sichern wir dir Chancen, die vielen Investoren verborgen bleiben.
2
Jahrelange Erfahrung
„Wissen, das den Unterschied macht.“
Mit langjähriger Erfahrung im Immobilien- und Investmentbereich begleiten wir dich mit fundierter Expertise statt mit Standardlösungen.
3
Unabhängige Beratung
„Deine Ziele im Mittelpunkt.“
Als unabhängiger Berater entwickeln wir Strategien, die zu dir passen – transparent, effizient und immer auf Augenhöhe.
4
Langfristige Begleitung
„Mehr als ein Kauf.“
Wir stehen dir auch nach der Investition zur Seite – mit Mietverwaltung, Portfolio-Optimierung und Fokus auf nachhaltige Wertschöpfung.
Min. 10.000 € Eigenkapitalnachweis
Ein Kapitalnachweis von 10.000 € genügt, um der Bank deine finanzielle Stabilität zu zeigen. Dieses Geld wird meist nur teilweise oder gar nicht eingesetzt. Stattdessen dient es als Rücklage, die dein Investment über die Zeit entspannt und stressfrei macht.
Min. 2.500 € netto Einkommen
Damit die Finanzierung klappt, solltest du ein regelmäßiges Nettoeinkommen von mindestens 2.500 € haben – idealerweise ohne laufende Konsumkredite oder größere Schulden.
Angestelltenverhältnis oder mindestens 3 Abschlüsse bei Selbständigen
Ob fest angestellt oder selbständig – wichtig ist, dass ein stabiles Einkommen nachweisbar ist. So schaffst du die Grundlage für eine erfolgreiche Finanzierung.
Unser Team
Philipp Sebastian Greif
Geschäftsführer
Nicolas Werkmann
Finanzen
Pia Nadine Greif
Operations
Aliana Dibrani
Marketing
Häufige Fragen
Falls deine Frage hier nicht beantwortet wurde, melde dich gerne direkt bei uns – wir nehmen uns Zeit und klären alles persönlich.
Mit wie viel Aufwand sollte ich für das Vermieten meiner Immobilie rechnen?
Dank unseres schlanken Immobilien-Managements hält sich dein Aufwand stark in Grenzen: Im Schnitt genügen rund fünf Minuten pro Monat, um den Mieteingang zu prüfen. Am Jahresende planst du etwa eine Stunde für die Nebenkostenabrechnung ein. Den Rest übernehmen wir für dich – auf Wunsch entweder komplett im Rahmen einer Pauschalbetreuung oder punktuell genau dann, wenn du uns brauchst. So bleibt dein Investment übersichtlich, effizient und stressfrei.
Wie entsteht die hohe jährliche Steuerrückerstattung?
Mit einer vermieteten Immobilie kannst du deine Steuerlast deutlich senken. Der größte Hebel ist die Abschreibung (AfA): Der Gebäudewert wird über viele Jahre verteilt abgesetzt und mindert so direkt dein zu versteuerndes Einkommen. Zusätzlich kannst du Kosten wie Zinsen, Hausverwaltung, Versicherungen, Reparaturen oder nicht umlagefähiges Hausgeld steuerlich geltend machen. Entsteht dadurch rechnerisch ein Verlust, wird dieser mit deinem Gehalt verrechnet – das führt zu einer Rückerstattung bereits gezahlter Lohnsteuer oder zu einer Senkung deiner Einkommensteuer.
Wann ist der richtige Zeitpunkt, um in Immobilien zu investieren?
Der richtige Zeitpunkt ist immer dann, wenn die Zahlen für dich passen. Denn ein Investment muss sich von Anfang an rechnen – unabhängig von Marktlage oder Zinsniveau. Da Kaufpreise und Zinsen oft gegenläufig wirken, bringt Warten in der Regel keinen Vorteil. Entscheidend ist, dass wir die Finanzierung und das Objekt so aufsetzen, dass es langfristig zu dir passt.
Ist meine Immobilie als Kapitalanlage eine sichere Anlage?
Immobilien gehören zu den stabilsten Bausteinen für Vermögensaufbau. Wohnraum bleibt knapp, wodurch Mieten in vielen Regionen zuverlässig steigen – das sorgt für planbare Einnahmen. Zusätzlich bieten steuerliche Vorteile und langfristige Wertsteigerung weitere Sicherheit. Welche Chancen am besten zu dir passen, finden wir gemeinsam im persönlichen Gespräch heraus.
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